Как перевести апартаменты в квартиру в москве

Как перевести апартаменты в категорию жилых помещений?

Апартаменты остаются популярным форматом недвижимости. Многих покупателей привлекает удобное расположение и сравнительно низкая цена. Тем не менее формально апартаменты в отличие от стандартных квартир имеют статус нежилых помещений, что создает сложности при эксплуатации. Разбираемся, как это исправить.

Что такое апартаменты?

Статус апартаментов по-прежнему не определен в российском законодательстве. В отличие от квартир апартаменты не считаются жилыми помещениями. По действующим правилам нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и могут использоваться только для временного пребывания (например, они могут использоваться в качестве хостела или гостиницы при условии соблюдения всех правил размещения жильцов).
Подробнее о правовом статусе апартаментов — Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика?

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты имеют статус нежилых помещений, поэтому они имеют целый ряд отличий от стандартных квартир:

• в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию в апартаментах, только временную;
• владельцам апартаментов сложнее прикрепиться к поликлинике, записать детей в детский сад и школу;
• содержание нежилого помещения обходится дороже: коммунальные платежи больше, налоги выше;

• при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет;
• стандарты строительства апартаментов как правило ниже, чем у жилых помещений;
• наличие в одном здании с апартаментами коммерческих офисов (лофты для праздников, салоны-красоты, массажные салоны, магазины);
• отсутствие необходимой для комфортной жизни социальной инфраструктуры рядом с апартаментами.

Как же перевести апартаменты в жилое помещение?

Чтобы перевод апартаментов в категорию жилых помещений состоялся, должно быть соблюдено два условия:

• Гражданин должен быть собственником помещения. При этом не должно быть никаких обременений на объект недвижимости (ипотека или арест);
• Помещение должно соответствовать всем признакам жилого помещения многоквартирного дома (по шумоизоляции, уровню света и другим техническим нормам жилого помещения).

Какие документы потребуются для перевода апартаментов в жилое помещение?

Собственнику апартаментов необходимо собрать ряд документов:

• заявление;
• план помещения с техническим описанием;
• выписка из ЕГРН;
• план переустройства (при наличии);
• поэтажный план;
• согласие на изменение статуса апартаментов от собственников всех других помещений в доме.

Кроме того, для осуществления процедуры перевода нежилого помещения в жилое помещение заявителю необходимо получить заключения профильных организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Заключение о техническом учете и технической инвентаризации выдает БТИ, документ можно получить, обратившись непосредственно в организацию или через МФЦ. Также заявителю потребуются заключения по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы проектной документации.

Куда подавать документы для перевода апартаментов в жилое помещение?

Документы на перевод жилого помещения заявитель подает в орган местного самоуправления или в случае городов федерального значения орган власти субъекта, которые занимается переводом нежилых помещений в жилые и наоборот. Например, в Москве такие вопросы курирует Департамент городского имущества. Подать документы можно через МФЦ или Портал Госуслуг.

Сколько рассматривается заявление?

В соответствии с Жилищным кодексом решение о переводе уполномоченным органом принимается в срок не позднее 45 дней от даты подачи заявления.

Как обжаловать решение?

Если в переводе нежилого помещения заявитель получил отказ и считает его необоснованным или нарушающим его права, то он вправе оспорить решение в судебном порядке.

На практике перевод апартаментов в статус жилых помещений – трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в том, что апартаменты строятся по другим строительным нормам, нежели квартира в многоквартирном доме. Получить заключение о том, что апартаменты соответствуют необходимым техническим нормам будет сложно и займет время.

Как сделать из апартаментов квартиру

Существует такая процедура, когда можно изменять статус или назначение апартаментов, превращая их в квартиру. Но об этом обычно не говорят явно.

Иногда возникает вопрос, зачем надобно владельцам элитных апартаментов делать их обычным жильем. Те, кто разбирается в рынке недвижимости, а в особенности – в покупке-продаже жилья, говорят, что на самом деле клиентам все равно, жилой это фонд или нет. Ведь в любом случае у человека с немалым финансовым бюджетом имеется крупный «склад» недвижимости: коттеджи, квартиры, дома и офисы. Поэтому, считают многие, прописка здесь не играет вообще никакой роли.

Как сообщает статистика, важность прописки в подобных апартаментах имеет какой-то вес для около 20 процентов покупателей. Обычно эти клиенты являются не резидентами, которые приехали в столицу на ПМЖ. И эти апартаменты для них – единственный дом, где они на первых порах смогут обосноваться. Например, в «Москва-Сити» есть такой комплекс — «IQ-квартал». Там 20% клиентов – это приезжие из разных городов, которые теперь собираются жить в Москве. Интересно то, в список, где числятся иногородние, попадают только те люди, что в первый раз купили здесь недвижимость.

Чтобы сделать перевод апартамента в квартиру, первым делом нужно сообщить об этом в московский Департамент, что занимается жилищным фондом в столице. Потом получить нужную бумагу, в которой указано перевести нежилые апартаменты в жилые. Понадобится еще один документ, который должна будет составить межведомственная комиссия в связи с эксплуатацией жилья в Москве. Следующий этап: иметь на руках важный документ, который засвидетельствует о конце изменения планировки комплекса.

Что касается документов, в которых ведется учет и вписаны все технические перестройки, то новые изменения туда впишет БТИ. Если все вышесказанное прошло удачно, то копию бумаги, в которой указано распоряжение о переводе в жилищный фонд, отправляют в управление Федеральной службы. Там должны еще вписать важные изменения в ЕГРП. В общем, подобный перевод в теории выглядит достаточно просто. Но на деле он может растянуться на годы и годы. А все из-за того, что уже была масса случаев, когда отказывали в переводе, находя для этого множество разных причин.

Существуют примеры, когда перевод был выполнен с большими трудностями. Самый первый случай стал известным еще тогда, когда не ввели в обиход сегодняшний расхожий термин – «апартаменты». На рынке оказался новейший проект под названием «Остров фантазий». По сути, та земля, на которой он сейчас находился, предназначена была для спортивной площадки. А здания для непостоянного проживания. Из-за этих нестыковок в назначениях той земли, на которой возведена была постройка, возникло немало трудностей с оформлением прав на собственность. Клиенты переводили купленную недвижимость в статус жилого дома через суд. И только после этого им было разрешено проводить регистрацию прав на приобретенную собственность. У покупателей был резон отстаивать свое желание, чтобы перевести помещение в жилой фонд. А все потому, что власти в Москве стали в позу и даже требовали сноса постройки из-за якобы незаконного строительства на «казенной» земле. Но и сносить на самом деле было бы весьма проблематично из-за ряда сложившихся причин.

Прошло немного времени, и получилось поменять статус жилья у организации Mirax Group. В проекте «Кутузовская Ривьера» было превышена плотность застройки почти на 10%. Эта часть, которая оказалась «лишней», была отдана под статус нежилых апартаментов. Прошел некоторый период, и эта компания предложила своим клиентам перевести купленные ими постройки в элитное жилье. Цена вопроса составила всего $90 за кв. м. Как стало известно с надежных источников, покупатели домов остались не в проигрыше, а получили очень даже выгодные для них условия. Это выразилось в разнице стоимости квартиры и апартаментов, которые имели одинаковую площадь.

Похожая ситуация случилась с проектом под названием «Богословский, 12». Он был построен в 2010 г. Там было восемь этажей. Семь этажей были жилыми изначально, а восьмой – нежилой, получил статус апартаментов. Но, когда еще комплекс не был построен до конца, агент рекламировал покупателям заманчивую возможность, что скоро можно будет перевести апартаменты в квартиры, т.е. в жилой фонд. После сдачи в эксплуатацию дома, он сделал так, как пообещал потенциальным покупателям. Важно еще сказать о том, что при проектировании этого комплекса, в частности апартаментов, строго были соблюдены все важные технические моменты, которые характерны для жилых помещений.

Многие риэлторы хорошо помнят проект «Легенды Цветного», когда идет речь о переводе в жилье апартаментов. Его возвели в 2010 г. Сначала он числился как бизнес-центр плюс апартаменты. Когда окончилось строительство, комплекс получил назначение нежилого дома. По последним известиям, к тому, чтобы сделать перевод апартаментов в квартиры, компанию, что проектировала это здание, подтолкнула к тому нестабильная ситуация на рынке. В этом здании апартаменты имели слишком объемную площадь. Поэтому и мало было на них покупателей. Когда их перевели в жилье, они стали нормально продаваться, так как большие квартиры гораздо привлекательнее для клиентов, чем огромные апартаменты.

Еще один пример. Сначала прекрасный особняк, который был построен в Пречистенском переулке, имел статус жилого помещения. Его возводили по проекту некоего архитектора из Германии – Густава Гельриха. Но во времена Советского Союза этот статус был изменен. Пару лет назад этот дом был реставрирован и перенес серьезную реконструкцию. Он стал называться – «Дом Гельриха» и имел назначение апартаментов. В 2013 году, когда закончили все необходимые работы над этим особняком, клиенты обратились к застройщику, чтобы тот поменял статус на жилой фонд. Покупатели даже взяли на себя все финансовые расходы, которые будет сопровождать перевод статуса из апартаментов в квартиры. Результат был успешным уже через четыре месяца.

Тем не менее, очень скоро московские власти сделают более строгими и жесткими нормы для апартаментов. Тогда резко увеличится число тех, кто захочет перевести свою нежилую недвижимость в жилье. В ближайшее время правительство Москвы, скорее всего, ужесточит нормы для апартаментов, и тогда число девелоперов, желающих перевести их в статус квартир, т. е. жилой недвижимости, увеличится. Пока еще апартаменты, есть брать во внимание их покупку, стоят весьма недорого и очень выгодно. Девелоперу будет намного выгоднее отправить их на рынок, урезав цену на 15 процентов, чем полностью менять весь проект и делать перевод на жилье. Но скорее всего после этих новых введений со стороны правительства вся эта ситуация может враз поменяться.

Закон об апартаментах в России будет принят в 2022 году с существенными доработками

МОСКВА, 24 декабря. /ТАСС/. Закон о правовом статусе апартаментов в России будет принят в 2022 году, но он претерпит существенные изменения, сообщил ТАСС в пятницу председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Было принято решение о рабочей группе. Оно не повлияет на качество и на сроки, мы в следующем году планируем завершить эту работу. Но точно абсолютно, что очень изменится подход», — сказал Пахомов.

В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства в таких домах не подпадают под контроль госжилинспекций.

Пахомов отметил, что законопроект будет дорабатываться так, чтобы избежать его возможного двоякого трактования. «Нельзя давать двоякие трактовки о том, что мы строим не жилье, а потом — возможность признавать его жильем <. >. Если мы дадим возможность что-то строить и переводить это [в статус жилья] в будущем, то логично предусмотреть возможность переводить что-то в прошлом. Но это внесет нереальный хаос, Москва погрязнет в судах, этого делать нельзя, нужны четкие решения», — сказал Пахомов.

Депутат подчеркнул, что не видит возможности перевода в жилые помещения апартаментов, которые уже построены. «Что делать с апартаментами, которые уже построены, — это вопрос более сложный. Но я пока не вижу перспектив перевода этих площадей в квартиры», — сказал Пахомов.

Депутат добавил, что также законопроект должен содержать четкие правила налогообложения таких объектов. «Эти условия должны стимулировать строительство апартаментов, с четкими правилами по налогообложению и тарифам. Сегодня скачки от 0,5% в составе отеля до 2%. Давайте дадим четко: 0,5% как арендное жилье, и пусть люди живут спокойно», — пояснил Пахомов. По его словам, сейчас апартаменты строятся на территории 42 регионов России.

Ранее Госдума перенесла первое чтение законопроекта, который позволяет переводить апартаменты из разряда нежилых в жилые помещения. Спикер нижней палаты Вячеслав Володин предложил запросить официальное заключение правительства РФ и образовать рабочую группу.

О законопроекте

Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие «многофункциональные здания», то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне). Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости – своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос – возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да — как это сделать.

Редакция портала Novostroev.ru предприняла попытку разобраться в том, зачем это может понадобиться обитателям жилья с «сомнительным» статусом и предлагает читателям ознакомиться с условиями проведения этой процедуры.

На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты – жилье, которое такого статуса не имеет. Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами.

• Основное преимущество – начальная цена объекта
• Недостатки статуса «нежилой недвижимости»
• Возможность изменения статуса недвижимости в процессе строительства
• Условия для изменения статуса жилья
• Оценка ситуации: возможно ли изменение статуса?
• С чего начать: юридическая сторона вопроса
• Если параметры жилья соответствуют новому статусу
• Если параметры жилья возможно «подогнать» под новый статус
• Оформление изменений в Росреестре
• Заключение

Преимущества апартаментов

Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир (при прочих равных параметрах). Снижение стоимости может достигать 20% и объясняется тем, что на такое жилье не распространяются общие законодательные правила , которые касаются параметров жилья, а также организации придомовой территории.

В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов – за бытовыми услугами не придется ходить далеко. Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой.

Недостатки статуса «нежилой недвижимости»

Но в ряде случаев дольщики и не догадываются, что их жилье будет иметь статус «нежилого». Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию – продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно:

• Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости (применяются тарифы для коммерческих помещений), то есть – собственнику придется платить больше. Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья;
• Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново. Отсутствие регистрации осложняет возможность устроить ребенка в детский сад, школу, поставить на учет в поликлинику, пр.;
• Налог на недвижимость рассчитывается по максимальным ставкам, используемым для налогообложения жилья. Если для квартиры ставка составляет 0,1%, то апартаменты облагаются налогом по ставке от 0,5% до 2% ;
• Покупатель не может рассчитывать на налоговый вычет, как в случае с обычными квартирами.
• При возведении апартаментов застройщики не обязаны строить объекты социальной инфраструктуры. А это означает, что с высокой вероятностью жильцам придется мириться с их отсутствием.

Собственно, апартаменты – отличный вариант для тех, кто собирается использовать жилье этого формата непосредственно по прямому назначению , для периодического проживания. В этом случае собственник вряд ли будет обеспокоен невозможностью постановки на учет, да и не обеднеет при оплате коммунальных платежей, так как многие позиции рассчитываются по показаниям счетчиков.

Возможность изменения статуса недвижимости в процессе строительства

В ряде случаев застройщик обеспечивает экономию (которая также отражается в цене жилья) на этапе получения разрешительных документов, оформление которых для возведения апартаментов стоит дешевле, чем для недвижимости в статусе «жилой». В процессе возведения здания застройщик инициирует процедуру изменения статуса, и дольщик получает полноценную квартиру по цене, которая несколько ниже средней по рынку.

Конечно, все это оговаривается с дольщиками, однако стоит обратить внимание на тот факт, что недвижимость для перевода ее в статус «жилой» должна изначально возводиться в соответствии с установленными нормами. Это обстоятельство проверить без экспертизы достаточно сложно, и в результате иногда возникает такая ситуация, когда застройщик обещает, что статус недвижимости изменится, однако, впоследствии этого не происходит (так как параметры не соответствуют). Привлечь застройщика к ответственности очень непросто, так как в ДДУ фигурируют именно апартаменты.

Условия для изменения статуса жилья

Изменить статус апартаментов возможно исключительно при соблюдении следующих условии: жилье находится в собственности, не имеет каких-либо обременений и в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания. Речь идет о площади и конфигурации жилых и бытовых помещений (соблюдение минимального метража комнат, пр.), нормах естественного освещения (так, в жилой комнате должно присутствовать окно), звукоизоляции, о санитарных и противопожарных правилах.

Кроме того, поблизости должны присутствовать элементы социальной инфраструктуры, а на придомовой территории необходимо присутствие детских площадок, парковки, зоны для отдыха – в случае с апартаментами застройщик совершенно не обязан все это обеспечивать.

Собственно, апартаменты потому и дешевле обычных квартир по той причине, что требования к «временному» жилью ниже, чем к жилой недвижимости. Что, соответственно, определяет для застройщика некоторое поле для маневра, позволяющее удешевить стоимость возведения, и тем самым улучшить свои позиции на высоко конкурентном строительном рынке.

Таким образом, часто получается, что апартаменты по многим параметрам не соответствуют требуемому статусу, и в этом случае для его изменения сделать ничего нельзя.

Оценка ситуации: возможно ли изменение статуса?

Что требуется сделать для того, чтобы изменить статус недвижимости на «жилой»? В случае с апартаментами вариантов не так уж много:

• Апартаменты могут уже соответствовать всем требуемым правилам , в этом случае остается лишь собрать необходимые документы, подать заявку в соответствующий орган и оплатить пошлину. Комиссия профильных специалистов проведет осмотр, и если у чиновников не возникнет возражений – статус жилья будет изменен. Однако даже в этой ситуации не все так просто, законодательство, описывающее параметры жилой недвижимости, является достаточно размытым, что дает чиновникам возможность принимать решения чуть ли не по своему усмотрению.

Естественно, отказ в изменении статуса оформляется соответствующим образом, например, комиссия может посчитать, что расположение дверного проема не может обеспечить безопасность передвижения по квартире. Впрочем, отказ чиновников можно обжаловать в судебном порядке, и если их решение оказалось неправомерным, будет проведена независимая экспертиза, на основании которой суд с большой вероятностью вынесет решения в пользу собственника. Однако, перед тем, как инициировать судебное разбирательство, стоит помнить, что все расходы несет собственник.

• Апартаменты не соответствуют требованиям. В этом случае необходимо привести жилье в соответствие всем нормативам, выполнив перепланировку (изменение конфигурации помещений, возможно, инженерную инфраструктуру). Однако необходимо понимать, что в ряде случаев это сделать невозможно, учитывая технические характеристики здания, планируемые изменения могут оказаться небезопасными для конструкции дома.

Соответственно, такой проект городские власти не одобрят, и не выдадут разрешения на перепланировку, а если работы будут проведены без разрешения и будут противоречить нормам безопасности, изменения нельзя будет зарегистрировать. Мало того, собственника обяжут оплатить штраф, и «вернуть все как было», если, конечно, самостоятельные работы, выполняемые без разрешения, не приведут к более серьезным последствиям.

К числу таковых можно отнести обрушение части здания по причине нарушения целостности конструкционных элементов (например, при попытках продолбить оконный проем в несущей внешней стене).

Современная практика перевода недвижимости в статус жилой говорит о том, что эта процедура обычно применяется к целому корпусу, для этого собирается собрание жильцов, проводится экспертиза и готовятся соответствующие документы. Случаи смены статуса для одной квартиры являются достаточно редкими, поскольку, если жилье соответствует нормам, то это относится и ко всем остальным квартирам, это правило распространяется и в обратную сторону. Хотя в законе и не указано, что нельзя сменить статус лишь одной квартиры.

С чего начать: юридическая сторона вопроса

Первым делом необходимо привести в порядок юридическую сторону вопроса. А именно:

• Получить право собственности на жилье, если речь идет о квартире в новостройке и это еще не сделано. Для этого новостройка должна быть введена в эксплуатацию (этим занимается застройщик), а квартира – передана дольщику по акту приемки-передачи. Все, что необходимо сделать в этом случае, это подать заявку в Росреестр вместе с некоторыми документами (копия ДДУ, паспорта, акта приемки-передачи) и оплатить пошлину (порядка 300 руб.). Можно отнести пакет лично или отправить через МФЦ.

Собственно, услугу регистрации права собственности предлагают и застройщики, однако просят за ее оказание суммы от 30 тыс. рублей (по загадочным причинам, так и не установленным порталом Novostroev.ru, это намного выше официальной пошлины в 300 руб.). Это намного дороже самостоятельного оформления, поэтому мы не можем рекомендовать этот способ получения права собственности.

• Снять обременения. Одним из таковых является ипотечная задолженность перед банком, которую следует погасить.

Если параметры жилья соответствуют новому статусу

Необходимо отправиться в орган, который занимается вопросами смены статуса (в столице это — Департамент городского имущества) с заявлением и набором документов. В набор входит выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности), копия паспорта, технический паспорт квартиры из БТИ (подтверждающий соответствие требованиям). Последний документ можно не предоставлять, сотрудники ведомства в этом случае и сами отправят запрос, но из-за этого может уйти больше времени на рассмотрение заявки. Да – еще следует оплатить пошлину, сумма составляет порядка 20 тыс. рублей.

После осмотра жилья сотрудниками комиссии, направленной Департаментом, будет вынесено решение о смене статуса жилья или отказ с четким обоснованием причин. Если среди причин указаны такие несоответствия, которые можно устранить путем перепланировки, стоит заняться именно этим (порядок действий описан ниже).

Если параметры жилья возможно «подогнать» под новый статус

Теперь рассмотрим следующий вариант: апартаменты не соответствуют законодательным требованиям, и для смены статуса требуется перепланировка. Для начала, естественно, следует уточнить, возможно ли проведение изменений с технической точки зрения, выдадут ли власти разрешение на перепланировку, и будет ли квартира после окончания работ соответствовать всем положенным нормам. Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в государственную или частную проектную организацию.

Если окажется, что перепланировка вполне может быть проведена, следует изготовить проект предполагаемых изменений, а затем отправиться в Департамент и подать заявку на разрешение. К заявке нужно добавить проект перепланировки, техпаспорт на квартиру (с поэтажным планом), эти документы оформляются в БТИ, ДДУ (или другой правоустанавливающий документ), а также паспорт.

После того, как комиссия осмотрит объект недвижимости, собственник получает официальное разрешение и может приступать к выполнению работ. Если будет отказ, его можно обжаловать в суде. По завершению работ нужно ввести квартиру в эксплуатацию, обратившись в тот же орган, где оформлялось разрешение.

Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать заявку на изменение статуса недвижимости (в этот же Департамент). Однако сначала нужно изготовить новый технический паспорт на квартиру (заказывается в БТИ), который нужно приложить к заявке вместе с паспортом и правоустанавливающим документом.

Оформление изменений в Росреестре

Завершающий этап – регистрация всех изменений в Росреестре, одновременно с регистрацией оформляется и решение о новом статусе жилья, которое принято Департаментом. В Росреестр можно подать заявление лично или отправить через МФЦ. Специалисты внесут в существующие записи необходимые изменения, после чего апартаменты официально получат статус жилой недвижимости. Право собственности дополнительно оформлять не нужно, эта процедура выполняется автоматически, соответствующий документ выдается собственнику по завершении всех действий в рамках регистрации нового статуса.

Заключение

Действуя согласно рекомендациям, приведенным в данной статье, и при наличии соответствующих условий, можно перевести апартаменты в статус жилой недвижимости. Однако стоит понимать, что часто собственники наталкиваются не только на невозможность это сделать чисто по техническим параметрам, но и на нежелание чиновников менять статус жилья. Связано это не в последнюю очередь с ответственностью за безопасное проживание на переоформленной жилплощади, которую им приходится принимать не себя, а также на некоторую «размытость» законодательства.

Таким образом, если возникла необходимость смены статуса жилья, собственнику понадобится консультации экспертов, как с технической стороны вопроса, так и с юридической. Мы, со своей стороны, надеемся, что приведенная здесь информация поможет вам добиться успеха при проведении всех процедур.