Как арендовать место на улице для торговли

С кем договариваться о торговле на улице

Если Вы решили торговать на улице и перед Вами встал вопрос с кем договариваться для этого, то ответ очень простой — с собственником земли. Далее я расскажу подробнее о схеме действий по согласованию места для торговли в зависимости от того чья земля.

Для начала замечу, что не всегда нужно с кем-либо договариваться для торговли на улице. Для торговли продуктами выращенными на своем участке не требуется ни каких разрешений. Может быть видели бобулек возле магазинов. Они ни с кем не согласовывают свою торговлю и их не гоняет полиция. По закону разрешена торговля продуктами выращенными на собственном приусадебном или дачном участке без каких-либо дополнительных согласований. Второй случай, когда согласования не нужны — это различные мероприятия типа ярмарок выходного дня. На таких мероприятиях любой желающий может придти, встать и выставить свой товар.

Теперь рассмотрим вопрос согласования уличной торговли с точки зрения полноценного бизнеса. Тут надо исходить из того на чьей земле Вы собираетесь торговать. Если это огороженный рынок или площадка перед торговым комплексом, или любая другая земля прилегающая к торговым площадям, то получать согласие на торговлю надо в администрации этой организации. Для этого достаточно подойти в администрацию торгового комплекса/рынка/здания и спросить на каких условиях можно торговать на улице на их территории. Как правило цены у них заготовлены заранее и очень часто плата за место на улице значительно меньше, чем внутри помещения, иногда она носит почти символический характер. Заключаем договор и ставим точку.

Если земля «ничейная», то согласие на торговлю в таком месте надо получать в администрации района, на котором находится этот участок. Для этого нужно сходить в администрацию и узнать как получить разрешение на торговлю в этом месте. Скорее всего потребуется написать заявление в предоставлении возможности на торговлю, после чего Вам его выдадут. Перед походом в администрацию уточните не выделан ли площадь в отдельную территорию Допустим земля может принадлежать администрации района, но на ней разбит парк, тогда лучше обращаться в администрацию парка, если таковая есть.

Третий вариант — земля частная, но не понятно кому она принадлежит. Это самый сложный вариант. Придется искать собственника или того, кто управляет землей. Если на участке нет ни каких опознавательных знаков, строений, людей, то есть формальный способ как узнать чья это земля. Для этого надо обратиться в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии за выпиской из ЕГРП. Выписка платная, и обходится примерно в 100-200 рублей. На выписке будет указан собственник земли. Номер телефона для связи по вопросам аренды, там конечно не будет, но информации для поиска собственника должно хватить.

Есть еще один вариант ответа на вопрос с кем договариваться о торговле на улице — с полицией. Именно на сотрудниках полиции лежит обязанность проверять законность размещения торговой точки. И если Вы не согласовали место торговли, то договорившись с полицейскими можно продолжить торговать без оформления бумаг. Договоренность как правило выражается в даче взятки. Иногда другим способом получить возможность торговать в выбранном месте нет, поэтому люди прибегают к такому варианту. Тут я не будут говорить как относиться к нарушению законов, просто таковы правила игры и иногда они не совпадают с законами или общественным мнением.

Administrator Администратор Сооб­щения: 9569 Откуда: Россия

podosenok » более года назад

В любом случае будет заключаться договор аренды или субаренды земельного участка. Ну, как вариант — договор аренды торгового места. Если земля принадлежит муниципалитету, то обращаться нужно в отдел земельных отношений. Если нет — то к непосредственному владельцу (первому арендатору) земли. И не забывайте, что торговать там, гда вам понравится, не всегда разрешает нам административный кодекс РФ.

podosenok Участник Сооб­щения: 73

Rom man » более года назад

Насчет торговли продуктами выращенными на своем участке подскажите закон или акт регулирующий это, чтобы при общении с полицией можно было в лицо им ткнуть распечаткой закона.

Rom man

Administrator » более года назад

В федеральном законе № 112 от 7 июля 2003 г. во второй статье сказано, что реализация гражданами продукции личного подсобного хозяйства не является предпринимательской деятельностью. А в налоговом кодексе по этому поводу сказано, что не нужно платить налоги в этом случае.

При этом поводы придраться у полиции остаются, так как желательно иметь еще такие документы: медицинскую книжку продавцу и справку из лаборатории рынка о проверке продукции.

Administrator Администратор Сооб­щения: 9569 Откуда: Россия

St_Nik » более года назад

Rom man писал(а): Насчет торговли продуктами выращенными на своем участке подскажите закон или акт регулирующий это, чтобы при общении с полицией можно было в лицо им ткнуть распечаткой закона.

Хочу добавить, что можно официально получить свидетельство о наличии личного подсобного хозяйства с перечнем продуктов, которые там выращиваются. Тогда у полиции будет еще меньше вопросов. + договор аренды или разрешение на уличную торговлю.
Заключения Роспотребнадзора о качестве продукции нужно или нет- лучше уточнить в самом Роспотребнадзоре.

St_Nik Новичок Сооб­щения: 2

Katerina » более года назад

Добрый день! И так торговля на улице- головная боль всех администраций города Москвы. Т.к. любая торговля вне специально отведенных для этого мест влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч пятисот до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей, регламентируется ст. 11.13 КоАП г. Москвы.
Если у вас есть подсобное хозяйство или ферма и тд. и вы хотите начать свое дело, тут есть 3 варианта:
1. Рынки
2. Ярмарки выходного дня и прочие ярмарки
3. Стационарный магазин (аренда)
Все остальные варианты запрещены законом и влекут за собой административную ответственность.

Как снять помещение для сезонной торговли в Санкт-Петербурге?

Наступает лето, а это значит, что сезонную торговлю ждёт расцвет. Но торговать мороженым, надувными лодками и другими товарами можно только если есть разрешение — в противном случае вас ждёт внушительный штраф. Разберёмся, как снять помещение в аренду в Санкт-Петербурге, чтобы всё было по закону.

Чтобы вести сезонную торговлю в Петербурге с использованием объектов городской среды, нужно арендовать нестационарный торговый объект (НТО, например, киоск или тележку с мороженым) или снять место на городской ярмарке.

Что такое НТО и чем они отличаются от недвижимости?

Нестанционарными торговыми объектами в Санкт-Петербурге считаются временные торговые сооружения, в том числе передвижные, не связанные прочно с землёй. Например, киоск, палатка, передвижная тележка. При этом не важно, присоединён объект к городским коммуникациям или нет. У НТО нет фундамента, а значит, они не считаются объектами недвижимости.

Использовать НТО можно только по назначению. Как правило, договор заключается сроком на 5 лет.

К нестационарным торговым объектам относятся павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы, нестационарные передвижные торговые объекты и иные временные объекты.

Отдельно выделяют передвижные торговые объекты (лотки, автолавки, тележки и др.), а также круглогодичные и сезонные.

За уличную торговлю в Петербурге вне разрешённых мест грозит предупреждение или штраф:

4000–5000 ₽

50 000–200 000 ₽

для юридических лиц

Как взять в аренду НТО, чтобы вести сезонную торговлю?

Чтобы взять нужное помещение в аренду у государства, как правило, необходимо участвовать в торгах. Поставить такой объект на земле, принадлежащей городу, без участия в торгах можно лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

Списки объектов, которые можно взять в аренду, есть на сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» , на странице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга , на электронной площадке lot-online.ru , на сайте торгов Российской Федерации . Там есть вся информация — ставки аренды, фотографии, сведения о том, с кем связаться, чтобы посмотреть объект, и правила участия в торгах.

Если интересующего помещения нет в перечне, попробуйте написать письмо в комитет с просьбой инициировать проведение аукциона на право заключить договор аренды или на выкуп помещения.

Аукционы проводятся онлайн. Чтобы участвовать в торгах, нужна электронная подпись. Затем требуется пройти регистрацию на площадке , подать заявку на участие в процедуре и перечислить задаток на реквизиты оператора.

Заключить договор на размещение НТО без аукциона можно в четырёх случаях:

.

это летнее кафе на территории, прилегающей к кафе или ресторану (период размещения — с 1 мая по 30 сентября);

.

это киоск или палатка по ремонту обуви;

.

если вы будете продавать газеты или журналы, а также другие печатные издания;

.

если речь идёт о размещении НТО на том же месте, но на новый срок.

Для заключения договора на размещение НТО ставить участок на кадастровый учёт не нужно.

Торговые места, площади для торговли

Отличительная особенность торгового центра – это продукты и товары широкого потребления по специальным и выгодным предложениям.

Объект уже введен в эксплуатацию и мы активно заключаем договоры с арендаторами.

0 BYN / м 2
Сеница , Сеницкий сельсовет, 84
Сеницкий сельсовет, 84
Собственник, юр. лицо: БелСвиссИнвест (ТЦ Сеница)
+375 29 745-60-60 —>
+375 29 745-60-60
В новостройке С водой Вытяжка

код 17845T

Новый торговый центр 2019 г. постройки. У нас вы можете снять в аренду торговое помещение в здании нового торгового центра в Советском районе по адресу ул. Лукьяновича, 4Б.

Помещения находятся на втором этаже торгового центра. Отделка готовая. Все коммуникации проведены.

• Адрес: ул. Лукьяновича, 4
• Район: Советский район, Минск
• Площади: 254,8 кв.м. (с сан. узлом и подводом воды на кухню, можно под ресторан),
• Этаж: 2
• Год постройки: 2019

Аренда торгового помещения осуществляется без посредников и агентств, т.к. мы являемся собственником торгового центра и всех сдаваемых в аренду помещений

58 BYN / м 2
14 732 BYN
Минск , ЛУКЬЯНОВИЧА Т.А., 4Б
ЛУКЬЯНОВИЧА Т.А., 4Б
Собственник, юр. лицо: ЗАО «Белтяжмаш»

+375 29 698-05-26 —>

+375 29 698-05-26

код 17502T

Сдаются в аренду торговые площади 30-140 м2 в ТЦ «Новая Европа» на 1-3 этаже под:

• магазины одежды, обуви, аксессуаров
• услуги (бьюти, развлечения, спортивные и др.)

Особенности:

• итоговая арендная ставка зависит от метража арендуемой площади
• новым арендаторам — выгодные условия
• локация — центр города, пл. Бангалор, до ст.м. Академия наук — 5 минут

С нами сотрудничают: 21vek, Европочта, Marcelino, магазин-кофейня Plein de Grace, Beauty Express, Адреналин, Мир экспрессо, Lakbi и др.

Как снять помещение для сезонной торговли у городских властей в Москве

В России запрещена стихийная торговля, а это значит, что даже под сезонный и временный бизнес надо обзавестись законным местом. Один из самых безопасных вариантов — взять помещение в аренду у города. Такую возможность предоставляют сегодня власти во многих городах. Разберёмся, как заполучить в аренду желанный объект или ярмарочный лоток в Москве.

Для сезонной торговли на городских объектах власти Москвы предоставляют два варианта: нестационарные торговые объекты в специально определённых точках столицы и места на ярмарках. Первый вариант подразумевает значительные расходы и долгие обязательства, а второй вариант — это работа на 3 дня в неделю, так как ярмарки работают только по выходным.

Просто поставить палатку или стенд, например на улице или вокзале, нельзя: стихийная торговля незаконна и может повлечь штрафы на сумму от 2500 для граждан до 500 000 рублей для компаний.

Штрафы за торговлю вне отведённых властями мест (ст. 11.13 КоАП Москвы):

2500–5000 ₽ — для граждан

50 000–200 000 ₽ — для юридических лиц

За повторное нарушение и за торговлю на транспортных объектах, например в вестибюлях станций метро и переходах, — повышенные штрафы:

5000 ₽ — для граждан

500 000 ₽ — для юридических лиц

Узнать порядок аренды киоска, палатки или автоприцепа из официального источника можно на сайте ГБУ «Малый бизнес Москвы».Там же можно подать заявку на бесплатную консультацию по открытию бизнеса.

Ознакомиться с полным списком торговых объектов, доступных для аренды в столице, можно на инвестиционном портале Москвы. К каждому объекту приложены фотография и данные о площади, адресе, начальной цене и дате окончания приёма заявок на торги. Осталось выбрать подходящий объект и принять участие в торгах.

Как выбрать объект для торговли в Москве

По закону любой объект вроде палатки, киоска, тележки и даже целого кафе площадью более 100 м 2 может считаться нестационарным торговым объектом (НТО). Правила аренды таких объектов — общие. Чтобы арендовать любой НТО у города, придётся поучаствовать в торгах.

При выборе объекта стоит обращать внимание на многие факторы, лишь один из которых — начальная цена. Обольщаться низкой ценой не стоит — на торгах вам предстоит перебить предложения других участников, поэтому исходить нужно из возможностей своего бизнеса и рыночных реалий.

Общий признак всех НТО в столице, по закону «О торговой деятельности в г. Москве», — отсутствие заглублённого фундамента и присоединения к городским коммуникациям. Таким образом, площадь объекта не имеет значения для его попадания в базу НТО, но, разумеется, повлияет на ваши издержки (цены рассчитаны за количество квадратных метров).

Важно знать, что в Москве любой НТО имеет своё назначение, то есть власти не просто сдают вам помещение за плату, а ещё и указывают, чем именно здесь торговать (назначение объекта вы увидите, кликнув на любой объект на сайте). Сроки аренды тоже жёстко фиксированы — обязательства придётся взять на 5 лет.

Как найти место для сезонной торговли мороженым на 5 лет

Киоск площадью 6 м 2 на улице Долгова при ближайшем рассмотрении оказывается киоском для продажи мороженого — по назначению подходит. Скачав аукционную документацию, вы узнаете, что киоск должен работать круглогодично. Получается, несмотря на совпадение по назначению, объект не удастся арендовать для сезонной торговли.

Ищем среди объектов другого вида. Например, рассмотрим тележку на улице Костромская. Назначение совпадает — мороженое. В аукционной документации прописано, что торговля предполагается с 1 мая по 1 октября. Значит, подходит. Правда, надо учесть, что в первый сезон вы проработаете меньше, даже если выиграете: ведь право на торговлю удастся получить только после торгов, в середине мая.

В зависимости от вида сезонной торговли существуют объекты с разными периодами работы: если тележке с мороженым власти предписывают 6 месяцев торговли, то бахчевой развал будет работать только 3 месяца: с 1 августа по 1 октября. Объекты по продаже клубники — всего 2 месяца: с 1 июня по 31 июля. А если вы захотите продолжить нестационарную торговлю зимой, то можете арендовать киоск для продажи горячих напитков и выпечки, который будет работать в холодную половину года: с 1 октября по 1 мая.

Обратите внимание: снять киоск для мороженого и на зиму переделать его под торговлю глинтвейном нельзя — объект должен использоваться строго по назначению.

Как участвовать в торгах

В документации к выбранному объекту вы найдёте информацию о том, на какой электронной площадке будут проходить торги. Например, тележка для продажи мороженого на ул. Костромской будет торговаться на сайте федерального оператора электронных торгов.

На этой площадке понадобится аккредитоваться — для этого зайдите в раздел «Клиентам» и кликните «Стать поставщиком». Там же можно оформить электронную подпись, которая необходима для участия в торгах. Эта услуга стоит 5790 рублей.

После этого внесите задаток, размер которого определён также в документации к объекту. Сумма может варьироваться. Так, за выбранную нами тележку придётся внести 45 000 рублей, а за киоск — более 100 000 рублей.

После этого подайте заявку на участие в торгах: перейдите во вкладку «Торги» на сайте и ищите по ключевым словам (например, «тележка») или по адресу объекта (можно указывать также улицу или район, например «Костромская» или «Бибирево»). Далее остаётся нажать кнопку «Подать заявку»,стать участником торгов и дождаться результатов. Выиграет тот участник, который предложит самую высокую цену.

Для участия в торгах нужно иметь статус ИП либо зарегистрированное юрлицо (понадобится копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП). А если в торгах участвует руководитель компании или представитель, нужно будет также предоставить документы о его полномочиях.

Как участвовать в ярмарках

Арендуя объект на 5 лет у города, надо понимать, что эти обязательства придётся выполнять самостоятельно до конца срока аренды. Передача прав на объект другим лицам запрещена, плата может повышаться ежегодно на уровень инфляции и не будет зависеть от ваших успехов или неудач в бизнесе. Кроме того, оплатить объект нужно на 6 месяцев вперед сразу после конкурса — если задаток окажется меньше этой платы, то остаток нужно внести в течение трёх дней. А если внезапно передумаете, то город не вернёт задатка.

Для начинающих предпринимателей, которые хотят попробовать силы в продажах продуктов питания, участие в ярмарке может оказаться более простой альтернативой для аренды, тем более что места на ярмарках предоставляются бесплатно. Ярмарки выходного дня в столице проводят каждый год с апреля по декабрь, исключением был только 2020 год — из-за пандемии.

В 2021 году московские ярмарки выходного дня возобновили свою работу 2 апреля. Право на участие дают по 90-дневным сессиям, первая из них продлится со 2 апреля по 27 июня этого года, а работать можно 3 дня в неделю, с пятницы по воскресенье. Заявки собирают на mos.ru заранее. Например, кампанию на первую сессию проводили с 15 по 19 марта.

На ярмарке в Москве можно продавать только сельскохозяйственную продукцию, произведенную на территории России и государств Евразийского экономического союза. Цель проведения этих ярмарок — поддержка отечественных производителей.